+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Договор
Договор долевого участия на супругов

Договор долевого участия на супругов

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

При разводе следует понимать, что квартира купленная по договору долевого участия, к тому же долг по которой еще не погашен полностью, как вид собственности отличается от квартиры которая уже на момент заключения брака была в собственности. При возникновении таких вопросов, самым разумным решением будет обращение к профессиональным юристам для экспертно-правовой оценки сложившейся ситуации. Наша компания предоставляет такую возможность всем жителям Москвы и московской области на безвозмездной основе. Но для начала давайте обратимся к правовым регуляторам, таким как статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество нажитое в период брака, является общей совместной собственностью супругов, и в случае развода, все имущество делится поровну.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: locohandball.ruтное завещание супругов и наследственный договор

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Раздел квартиры купленной по ДДУ

Прошу высказать Ваше мнение по следующему вопросу: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома далее -ДДУ заключается физическим лицом несостоящим в браке. Момент оплаты ДДУ - до заключения брака. Приходит момент, когда физику пора оформлять квартиру в собственность, а он уже на момент получения Свидетельства о Гос. В связи с этим возникает вопрос: Приобретет ли супруга права на эту квартиру ст. Вопрос очень актуальный - многие договоры.

Можно успеть, например, не очень удачно жениться или выйти замуж. Судебной практики не нарыл - Ваше мнения господа юристы PS: Сразу скажу, мое мнение, что супруг не получит прав на недвижимость, а имущество будет являться нажитым ДО БРАКА, но данное мнение возможно придется доказывать в суде Мой непосредственный начальник, придерживается формального подхода и считает, что имущественные права это одно, а вот приобретение права собственности - другое, т.

С Уважением Розанов Илья. Илья, привет! Сначала приведу законодательство, чтобы не быть голословным. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунк 3 ст. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Отсюда следует вывод, что моментом возникновения права на квартиру является день внесения записей в ЕГРП, а не день выдачи свидетельства. Но здесь есть еще один момент п. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи , ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вы указываете, что квартира была оплачена до заключения брака, то есть НЕ на общие доходы ага! Полагаю, что в случае развода мужчина сможет отстоять квартиру. Спасибо, Юрик! Спасибо за ответ. Я полностью согласен с Вашими выводами.

Но ситуация смешная. Скажу больше: при регистрации квартиры внесени записи в ЕГРП у физика не просили согласия супруги, но вот когда пошел процесс развода ему сказали : Будьте любезны.

На обоснованые возмущения ответили: имущество приобретенное в браке а формально оно приобретено в браке - совместно нажитое , так что давайте и все тут. Люди смотрели исключительно на даты регистрации брака и внесения записи в ЕГРП.

Есть мнение, как я писал выше, что права требования тоже являются имуществом в смысле ГК РФ, но вот право собственности на недвижимое имущество и право требования, как вы понимаете, не одно и тоже. Самое удивительное, что судебной практики или разъяснений судов нет. Я нашел одно, но там прикол в том, что право требования приобретено супругом, состоявшем в браке.

Право было зарегестрировано на супругу, потом развод, и вот уже она собирается оформляться. Что ей светит? В общем, я полностью согласен, что отстоять это можно, но только в суде, а это время и деньги. Проще решить вопрос как, например, с наследством или подарком. Законодательно разъяснить, что делать с подобными правами. Rozanovilia Да очень плохо, что люди смотрели на дату регистрации Да еще имущество не приобретено в браке..

Что говорят в регистрационной палате после регистрации недвижимого имущества не стоит уделять им большое внимание, там люди ошибаются и к сожалению очень часто Ну это я согласен. Насколько, я понимаю, то без обращения в суд не обойтись. Проконсультируйте, пожалуйста, по ситуации насчет совместно нажитого имущества: К мужу предъявлен иск банком по договору поручительства к договору факторинга с юридическим лицом на крупную сумму. Причем по этому договору факторинга уже есть приговор по уголовному делу о взыскании всей суммы долга юр.

Суд много раз переносился, один раз повестка пришла позже дата на штемпеле , чем дата заседания. На этом заседании быстренько принимается заочное решение требование банка удовлетврорить, деньги взыскать. Позже заочное решение судом отменено, процесс длится до сих пор, но банк на основании этого решения получил исполнительный лист и передал его приставам в производство.

Недвижимости и транспорта, а также всего прочего, требующего гос. Прописан он в квартире матери. Я с 2 детьми прописана и проживаю в квартире, которая является собственностью моих родителей они также в ней проживают. Ну и наконец вопрос: Имеют ли право приставы явиться по моему месту жительства и требовать доказательств, что имущество, находящееся в квартире, где я проживаю, приобретено не мной, то есть не является совместно нажитым в браке?

И если они так все же поступят, должна ли я что-то доказывать, или нет? Какие у меня вообще права в данной ситуации? Вот это интересно, так как исполнительный лист уже не имеет юридической силы решение отменено и действия приставов неправомерны. Даже если решение не отменено, то все равно оно еще не вступило в законную силу, так как оно обжалуется. Имеют ли право приставы явиться по моему месту жительства и требовать доказательств, что имущество, находящееся в квартире, где я проживаю, приобретено не мной, то есть не является совместно нажитым в браке?

Во-первых, не имеют права вообще производить какие-либо действия на основании этого исполнительного листа по указанной выше причине. Во-вторых, это не Вы, а они обязаны доказать, что изымаемое имущество является Вашей совместной собственностью а не Ваших родителей, детей, соседей Изъятию не подлежат ст.

ААА , Вы где? Смотрите - речь снова о работодателе! NNT , в этом случае, скорее всего, речь идет о солидарной ответственности см. В общем, одного молодого человека привлекли к уголовной ответственности и обязали выплатить в пользу пострадавшего NN-ую сумму. Молодой человек нигде не работает, жил у ролителей а сейчас, вообще, срок отсиживает. Так вот, к нему приходят приставы описывать имущество, он не сопротивляется, проводит их в свою комнату, отрывает дверь шкафа, указывает на одну и полок и говорит: "Можете все забрать, остальное в квартире мне не принадлежит".

Приставы смотрят, а там И все, ничего больше нет - полка пустая! В итоге приставы ушли ни с чем Илья, я не совсем улавливаю ход Ваших мыслей - причем тут законодатель, ведь эти нормы права уже давно есть, а исполнением законов занимается именно исполнительная власть и по Конституции и в реале Кто ему так ответил? Я просто полагал, что все дело уже идет к судебному разбирательству Решения я имею в виду официальные, то есть на бумаге и с печатью органов исполнительной власти легко обжалуются..

Я полагаю, что Вы не всю ситуацию изложили или просто я не внимателем и что-то упустил , пожалуйста, уточните. Уточняю 1. Если гражданин развелся и решил продать квартиру, то придя в в регистрационную палату, исполнитель будет смотреть на дату внесения записи в ЕГРП и дату заключения брака.

Он несомненно увидит, что право соб-ти возникло, когда гражданин состоял в браке, соответственно, исполнителю будет всё равно, так как для него соотвепоставление этих дат будет являтся юридическим фактом - а по закону, как я уже писал, если право соб-ти на имущество возникло в браке, то это общее имущество. Соответственно если бы я был исполнителем потребовал согласия супруга бывшего. Если вдруг возникнет спор в дальнейшем по поводу имущества, есть шанс что сделку признают недействительной, а исполнителю "вставят" по первое число.

Поэтому проще вынести приостановление или отказ в регистрации. Вот этот отказ и придется обжаловать в суде, доказывая, что квартира была приобретена до брака. Мое мнение было что при таком "раскладе" гражданина даже не спросят согласие супруга, однако. Так вот мне бы хотелось увидеть как подобная проблема может быть решена без обращения в суд.

В догонку по поводу оплаты: момент оплаты надо подтверждать а в УФРС при регистрации. Да и потом, расчитываться можно зачетом при вексельных схемах или оплата происходит происходит по рассрочке. Согласен абсолютно - это дает возможность применить положения п. Кстати, да. Самому заявителю это будет проще, так как позволит избежать проблем в далбнейшим, а отказ можно использовать как предлог, то есть законное основание для обращеия в суд.

Вот, теперь все стало понятно. Глупо, конечно, но - без обращения в суд обжаловать отказ можно в вышестоящую инстанцию или в прокуратуру. Дельная мысль. Но, на мой взгляд, Вы немного не так расставили акценты, ведь закон защищает и интересы жены, что необходимо учитывать и самим мужьям и нам - юристам. Право собственности на жилые помещения возникает с момента государственной регистрации право требования возникло до регистрации брака - тут вопросов нет а вот право собственности возникло после вступления в БРАК то есть право собственности на квартиру появляется после вступл в брак.

Согласен, что можно все обжаловать и так и эток, может у когото просто практика была или кто-то решение судебное какое имеет. Почему Вы только один пункт рассматриваете? Оба пункта должны применяться вместе. И, как я уже писал:. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Сумма за квартиту была уплачена до брака? До брака ведь нету "общих доходов"?

Значит квартира была приобретена на собственные деньги супруга и не является общей собственностью! Так в РФ ни практика, ни судебные решения за некоторыми искл. АПК РФ не являются общеобязательными и не имеют статус нпа!

Договор долевого участия при разводе

Материнский капитал маткапитал был использован в погашении части ипотечного кредита на этапе строительства многоквартирного дома по договору долевого участия ДДУ. При получении маткапитала было оформлено обязательство на выделение долей супруге и детям в течении 6 месяцев после получения права собственности на объект недвижимости. Через некоторое время стройка остановилась, объект был признан проблемным и участника ДДУ включили в реестр обманутых дольщиков. Сейчас министерство строительства рассматривает возможность выкупа прав требования жилого помещения без достройки дома государственная помощь обманутым дольщикам.

Как производится раздел жилой квартиры, приобретаемой по долевому участию? Вправе ли супруг претендовать на долю от рыночной стоимости недвижимого имущества или только на часть суммы, указанной в договоре долевого участия? Может ли другой супруг переоформить договор долевого участия на другое лицо?

Прошу высказать Ваше мнение по следующему вопросу: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома далее -ДДУ заключается физическим лицом несостоящим в браке. Момент оплаты ДДУ - до заключения брака. Приходит момент, когда физику пора оформлять квартиру в собственность, а он уже на момент получения Свидетельства о Гос. В связи с этим возникает вопрос: Приобретет ли супруга права на эту квартиру ст.

Как передать жене равные права на квартиру?

Адвокат и председатель коллегии адвокатов г. Это был подготовительный этап. Теперь, когда застройщик проверен, можно запускать процесс покупки новой квартиры. Прежде всего нужно подписать договор участия в долевом строительстве. Потом заплатить застройщику за квартиру: полностью, в рассрочку или по ипотеке. Заключение договора — нервный процесс. Вы рискуете большой суммой. Вот почему так важно не поддаваться эмоциям и действовать разумно. О том, как правильно себя вести себя при заключении договора и проведении оплаты, расскажем в сегодняшней статье. Первое, что надо решить — на кого вы собираетесь приобрести квартиру.

Раздел между супругами квартиры, приобретенной по договору долевого участия

Помните, чтобы эффективно защитить свои права, вам потребуется помощь профессионалов. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их общей совместной собственности, и в случае раздела, делится поровну. Иными словами, если право собственности на квартиру было зарегистрировано на одного из супругов в период брака, то квартира относится к общему имуществу супругов. А с учетом того, что квартира зачастую покупается в кредит, могут возникать очень сложные ситуации.

Конфликты при бракоразводном процессе — обязательная составляющая.

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры. Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет.

Договор долевого участия с рассрочкой платежа образец

Договор долевого участия с отсрочкой платежа образец договор долевого участия с отсрочкой платежа образец Образец договора долевого участия в строительстве. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежей Участник долевого строительства. Договора долевого участия ДДУ , с регистрацией в Росреестре. Образец договора участия в долевом строительстве таунхауса, заключаемый между юридическим и физическим лицом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор долевого участия - Адвокач

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Ответственность за нарушение своих обязательств Предусмотрен Предусмотрен Уплата налогов Застройщик не выплачивает налоги на предоставление пп. Процент от прибыли от продаж является созданием тайника пп. До заключения брака один из будущих супругов стал участником долевого проекта и подписал ДДУ. При этом он также полностью оплатил квартиру, но не своими деньгами, а средствами, взятыми в кредит у банка.

Как происходит раздел долевого имущества?

Согласно п. При этом в п. К имуществу каждого из супругов по общему правилу относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам п. Однако применение приведенного выше законодательного алгоритма определения общего имущества супругов и имущества каждого из супругов в рамках законного режима имущества супругов может вызвать некоторые трудности для отдельных специфических гражданско-правовых конструкций приобретения права собственности. Так, по нашему мнению, некоторые вопросы в правоприменительной практике в обозначенном аспекте могут возникнуть при заключении договора участия в долевом строительстве.

Добрый день. Квартира была куплена в браке по договору долевого участия. (ипотека). ДДУ оформлен на одного супруга. В кредитном.

Если Договор долевого участия ДДУ был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? Или нет? Этот меркантильный вопрос может неожиданно встать перед молодоженами, когда их страсть перешла в законное бракосочетание именно во время достройки дома.

Вы точно человек?

Количество квартир, приобретаемых в новостройках по договорам долевого участия в строительстве, растет с каждым годом. Возможность приобрести качественное, современное жилье на этапе строительства, когда стоимость квадратных метров существенно ниже, чем в готовом жилье, привлекает большое количество покупателей. В этой статье Вашему вниманию предлагается рассмотреть вопрос законного режима имущества супругов в рамках оформления прав по договорам долевого участия в строительстве. Согласно п.

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Серега Ш.

    Долевая собственность в договорах долевого участия