+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Договор
Перепланировка 2012 года

Перепланировка 2012 года

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Перепланировка — это изменение помещения, при котором производится перенос инженерных сетей, оборудования электрики, санитарно-технического , в связи с которыми требуется внесение изменений в техническую документацию на объект недвижимости. Статья Виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2019 - что можно и нельзя при согласовании

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проще поступить с перепланировкой

Перепланировка — это изменение помещения, при котором производится перенос инженерных сетей, оборудования электрики, санитарно-технического , в связи с которыми требуется внесение изменений в техническую документацию на объект недвижимости.

Статья Виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:. Все консультации бесплатны. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой действующее законодательство понимает изменение объекта недвижимости, которое повлекло изменение его конфигурации.

Подобное изменение также должно быть отражено в технической и кадастровой информации об объекте. Все сведения об объектах недвижимого имущества в Российской Федерации подлежать обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН — с Приобретая любой объект недвижимого имущества — помещение или здание, собственник получает определенный индивидуализированный предмет, сведения о котором в момент его появления учета как ранее учтенного объекта до года были внесены в Государственный кадастр недвижимости, и в случае его изменений они также подлежат внесению в реестр недвижимости.

Несоблюдение этих требований закона влечет невозможность полноценно распоряжаться своей собственностью, а в некоторых случаях — понести ответственность по законодательству РФ об административных правонарушениях. Что касается самого законодательного регулирования вопросов перепланировки и переустройства помещений, то однозначных формулировок нет. Как мы уже писали выше, эти понятия содержатся в Жилищном кодексе РФ, однако при применении их к нежилым помещениям возникают вопросы.

К примеру, Письмо Минэкономразвития России от Однако, другие нормативные акты регионального уровня, к примеру — Постановление Правительства Москвы от Также в разрез с указаниями Минэкономразвития проходит и кадастровый учет — Федеральная кадастровая палата руководствуется довольно старыми нормативными актами Постановлениями Правительства РФ и др.

Вдобавок ко всему с Для того, чтобы произвести работы по перепланировке помещения или здания в Москве, требуется в первую очередь проект. В Москве для законодательного регулирования вопросов подготовки проектной документации действует Распоряжение Москомархитектуры от Оно утверждает основные составляющие проекта перепланировки.

К ним относятся:. Техническое заключение о соответствии предполагаемых работ по перепланировке может быть выдано только уполномоченной организацией. Согласно названному Распоряжению ими являются:. Другим НПА на уровне г. Москвы, а именно п. Это установлено для помещений в многоквартирных домах. На практике, органы Росреестра требуют в подтверждение законности перепланировки Техническое заключение , которое должен составить Технический заказчик или Застройщик объекта недвижимости:. Оформление перепланировки или ее согласование — это обязательный порядок, при котором происходит официальная регистрация и учет изменений объекта недвижимости, которые с ним производились в результате строительных работ.

Согласно законодательству Российской Федерации и г. Москвы, перепланировку зданий и помещений производить следует только после получения Технического заключения и подготовки проекта перепланировки. На практике этот порядок действий собственники объектов недвижимости не соблюдают — сначала они проводят строительные работы на объекте в зависимости от потребностей, а затем — задумываются об узаконивании перепланировки. Почему так происходит? Узаконивание перепланировки включает в себя сейчас всего две процедуры: постановку на кадастровый учет и регистрацию в ЕГРН изменений объекта.

Что касается выполнения самих работ по учету объектов недвижимости и кадастрового учета, то имея монополистические возможности в этой сфере, органы БТИ зачастую пренебрегали правами и интересами заказчиков — наши клиенты описывали ситуации, когда органы БТИ в течение нескольких лет не могли осуществить положенные по договору действия с объектом недвижимости, но жаловаться на это было некому, так как альтернативы на тот момент закон не предусматривал.

Они могут быть трудоустроены в любой организации, в том числе коммерческой. БТИ к перепланировке помещений и зданий в настоящее время имеет отношение, но только по желанию собственника объекта недвижимости.

Для получения положительного результата согласования перепланировки объекта Вы можете обратиться и в коммерческую организацию, главное — чтобы в ее штате состояли кадастровые инженеры. Выбор за Вами, однако имея обширный опыт работы в сфере кадастрового учета и технической инвентаризации, мы пришли к выводу, что для собственников недвижимости всегда выгоднее обратиться не к БТИ.

Конечно, не все организации одинаковы, это относится и к БТИ , но думаем, описанные минусы работы с ними Вам знакомы. В каких случаях незаконная перепланировка может стать проблемой для собственника объекта недвижимости? Их множество. Основные касаются осуществления регистрационных действий с недвижимостью. Конечно, последствия перепланировки квартиры гораздо хуже, чем в случаях с нежилой недвижимостью, но проводить самовольную перепланировку без надлежащего оформления технической документации не следует.

Красные линии от БТИ — головная боль каждого собственника недвижимости. После совмещения двух реестров недвижимости с 1 января года — Реестра прав и Кадастра недвижимости, вся информация о недвижимости была актуализирована.

Если эти данные отличны от того, что Вы имеете по факту, следует провести оформление перепланировки. Но могут быть также и другие варианты — техническая ошибка при постановке на учет объекта или переносу сведений из органов БТИ в Кадастр недвижимости. Пример: к нам недавно обратился собственник объекта недвижимости, у которого в Государственном кадастре площадь была указана 62 кв. Собственность была оформлена на 65 кв. Так как до года ведение реестров недвижимости о правах и кадастровых сведениях производили два разных структурных подразделения Росреестра, сведения в них не сообщались и не приводились к единообразию.

Исходя из нормативного определения разделов ЕГРН площадь объекта недвижимости — это кадастровая информация. Но она также относилась и к сведениям ЕГРП.

То есть, если объект недвижимости был изменен или поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный по ФЗ, и это событие произошло после регистрации прав на него к примеру — покупки по договору купли-продажи , то данные перенесут из кадастра. Первые данные, полученные в году из ЕГРН подтверждают наше предположение.

Однако, прошло слишком мало времени, чтобы делать окончательные выводы по этому вопросу. Перепланировка нежилых объектов недвижимости имеет свои характерные исключительные черты и свойственный порядок согласования строительных работ и получения разрешительных документов. Осуществить перепланировку помещения, у которого назначение не связано с проживанием людей, гораздо проще, чем изменить квартиру. Для этого не требуется получать согласия собственников квартир, получать одобрение от управляющей компании, подавать документы на рассмотрение МВК.

Межведомственные комиссии создаются при администрации муниципального образования с целью рассмотрения вопроса согласования перепланировки объектов недвижимости — квартир. В нее включаются специалисты различных отделов администрации, которые каким-либо образом относятся к сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Комиссия рассматривает представленные заявителем документы в определенный срок — от одного месяца и решает, выдавать акт перепланировки или нет.

Работа МВК регламентируется нормативными актами местного уровня. Напомним, что направление документов по перепланировке в МВК происходит только для жилых объектов недвижимости.

Для коммерческих и нежилых помещений такой порядок не применяется. Хотя, в нашей практике был случай — в году. Этот год был переходным от технического учета объектов к кадастровому учету. Наш клиент, крупная гостиница, обратилась к нам за подготовкой технического паспорта после перепланировки. С 1 января года технические паспорта для кадастрового учета не применялись, однако требование клиента было основано на его глубоком убеждении о необходимости подготовки этого документа.

Мы его сделали, после проведения обмеров здания, передали заказчику. После чего, технический паспорт сотрудники этой организации и необходимые документы отправили в МВК по месту нахождения объекта.

МВК им согласовало перепланировку здания, и они на основании акта поставили на учет изменения объекта недвижимости. Все это выглядело крайне странно, однако — действия собственника здания в результате принесли ожидаемый итог.

По прошествии времени можно сказать, что весь этот процесс был следствием отсутствия практики на тот момент у каждого участника согласовательного процесса. Сейчас это выглядит странным, а раньше, до года, такой ужас ожидал каждого, кто собирался узаконить перепланировку любого объекта недвижимости.

Стоимость перепланировки Стоимость оформления перепланировки объектов недвижимости формируется исходя из площади объекта недвижимости, его местоположения, статуса объекта, стадии перепланировки, на которой в компанию обращается заказчик. Цена перепланировки всегда будет ниже, если собственник обращается к специалистам в момент, когда он решил ее производить. Изложив свои пожелания и доводы квалифицированному инженеру, заказчик получит исчерпывающую информацию о том, какие работы на объекте производить можно, а какие подпадают уже под другие, более сложные согласовательные процедуры — реконструкция, к примеру.

Всю информацию об объекте, его характеристиках, материалах, из которых он изготовлен, можно узнать из документов, полученных в Росреестре. После консультации необходимо заказать проект перепланировки объекта недвижимости. Если же собственник объекта недвижимости уже произвел работы на объекте и обращается с целью узаконить проведенные работы, такие услуги обойдутся ему вероятно дороже.

Зачастую, наши клиенты проводят на объектах такие изменения, которые при всем нашем желании нельзя назвать перепланировкой или капитальным ремонтом. Это чистая реконструкция. К примеру — вместо 3 этажей здания, собственник делает надстройку еще одного этажа, или пристраивает к объекту веранду — это такие изменения, которые требуют получения разрешения на реконструкцию, а в дальнейшем — разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Кадастровый инженер не вправе изготавливать технический план объекта недвижимости, несоответствующий фактическому состоянию этого объекта. За такие действия положена административная или даже уголовная ответственность.

Рисковать своим аттестатом, а главное — репутацией компании мы не можем. Структуру и содержание проекта перепланировки мы описывали выше. Что касается уполномоченных организаций, которые вправе осуществлять подготовку проекта перепланировки, то сейчас ими могут быть только компании, имеющие допуск к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства. Наличие такого допуска подтверждается Свидетельством, выданным саморегулируемой организацией — некоммерческим партнерством проектировщиков.

Только такое условие позволяет компании разрабатывать проекты перепланировок и такие документы впоследствии проходят кадастровый учет изменений объекта недвижимости. Копия Свидетельства СРО обязательно прикладывается к проекту и без нее проект перепланировки не имеет юридической силы. С 1 июля года вступает в силу новая редакция Градостроительного кодекса РФ — Согласно ему, с 1 июля года подготовку проектной документации по договорам подряда если организация не является генеральным подрядчиком , вправе осуществлять юрлицо или индивидуальный предприниматель, не имеющий допуска к работам по проектированию и не состоящий в СРО проектировщиков.

Новые требования к проектным организациям и членству их в СРО в настоящее время еще не вступили в силу и постоянно изменяются. Как сделать перепланировку будет точно расписано в соответствующем проекте.

Квалифицированные инженеры предусмотрят все нюансы производства строительных работ по перепланировки помещения. Особенно удачно для собственника будет обратиться в проектирующую организацию, которая также осуществляет кадастровый учет изменений объекта и имеет в штате не только инженеров-проектировщиков, но и кадастровых инженеров.

Перепланировка

С 1 декабря объявлена амнистия москвичам, перепланировавшим когда-либо свои квартиры. Так что все, кто не успел еще "сломать" лишних перегородок, сейчас могут это сделать вполне легально. Об этом заявил на пресс-конференции начальник Мосжилинспекции Олег Кичиков. Напомню, легализация переустройства жилья стала возможной вследствие упрощения порядка согласования перепланировки квартир, инициатором которого выступил мэр Москвы Сергей Собянин. Произошло это после того, как комиссия по административной реформе выявила, что громоздкая процедура согласования перепланировки ведет лишь к мздоимству среди чиновников, от которых зависит, давать жителям столицы добро или не давать.

Купил однушку в новостройке в ипотеку у сбера. Голые стены, то есть заливка пола уже означает перепланировку, плюс объединяю санузел. Не хочу терять месяц-полтора на рутину с согласованием перепланировки.

В раздел 11 приложения 1 к Постановлению добавились пункты Они обязательно должны быть разъединены плотно закрывающейся раздвижной перегородкой, или стеной с дверью. Теперь убран пункт 2. Хотя нигде и не добавили пункт о запрете производства таких мероприятий, ликвидации разрешающего пункта стало достаточно для того, чтобы на практике объединение балконов и лоджий с комнатами и кухнями не согласовывалось. Теперь жилищная инспекция относит данные мероприятия к реконструкции, на которую в соответствии с Градостроительным кодексом РФ необходимо получать разрешение на строительство в Мосгосстройнадзоре.

Перепланировка в новостройке — 2019 год

Twitter: Attractif Новая квартира в недавно отстроенном и принятом гос. Наибольшая опасность подстерегает новоселов в случае, когда им приходится иметь дело с т. Стоит помнить, что перенос кухни , расширение санузла, его объединение или перемещение, строго регламентированы строительными и санитарными нормами. По ссылке, представленной ранее, указан перечень условий, при которых подобные мероприятия могут быть согласованы и реализованы в ходе последующего ремонта. В настоящее время порядок согласования перепланировки на территории Москвы определяется постановлением ПП столичного правительства приложениями к нему. В конце года в текст документа были внесены существенные изменения и дополнения. Поэтому принято говорить о постановлении ПП в редакции постановления ПП.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Москвичей, которые незаконно выполнили перепланировку своей квартиры и не оформили ее в установленном порядке, будут ограничивать в выезде за рубеж - соответствующее соглашение Мосжилинспекция заключила со столичным управлением Федеральной службы судебных приставов. Ограничение на выезд станет крайней мерой воздействия на злостных нарушителей, игнорирующих требование властей узаконить перестройку. Самовольное переустройство или перепланировка является административным правонарушением. Но для тех, кто на добровольной основе решил законным образом оформить свою перепланировку, распространяется амнистия. Виды работ по переустройству и перепланировке можно разделить на три категории: разрешенные к выполнению с уведомлением, разрешенные к выполнению с разработкой проекта и согласованием и запрещенные.

На все серьезные изменения в квартире нужно получать официальное разрешение, исключением является лишь косметический ремонт.

.

Перепланировка — простым языком о сложном

.

.

Перепланировка 2012 года

.

самовольная перепланировка В преддверии Нового года правительство приняло постановление, Эта норма действует с года.

.

Перепланировка попала под амнистию

.

Для объединения кухни с комнатой или ванной с туалетом получать специальное разрешение не нужно

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. soledecon1988

    .