+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Договор
Договор продажи объекта бизнеса

Договор продажи объекта бизнеса

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Содержание: Причины продажи бизнеса — ч. Вопросы для продавца бизнеса — что нужно для продажи компании Вопросы для покупателя бизнеса — что важно при покупке компании Подготовка бизнеса к купле-продаже — Как продать предприятие Предварительный договор о купле-продаже бизнеса — оформление сделки Как определить цену продажи бизнеса? Если, после первичного общения между продавцом и возможным покупателем бизнеса, стороны заинтересованы в продолжении переговоров, то возникает следующий этап купли-продажи бизнеса — предпродажная проверка, оценка бизнеса и, зачастую, необходимость заключить предварительный договор купли-продажи бизнеса. Когда покупатель получил предварительную информацию об объекте продажи , то для детального изучения и оценки продаваемого бизнеса, ему требуется более подробная и, чаще всего, уже конфиденциальная информация. И здесь возникает определенный нюанс.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи квартиры из интернета - в чем опасность? Аудит скачанного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа и покупка бизнеса

Понятие сделки купли-продажи. Понятие состав бизнеса нематериальные и материальные активы. Оценка стоимости бизнеса. Риски покупателя и продавца бизнеса 4. Посредничество в переговорах относительно состава, цены, способов продажи бизнеса. На каких этапах возможно и полезно участие медиатора.

Примеры из практики. Понятие сделки Сделки в гражданском праве — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменения или прекращение гражданских прав и обязанностей. В Гражданском кодексе РФ установлен принцип свободы договора, то есть стороны вправе заключить любой договор, не противоречащий закону.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, например, договор купли-продажи недвижимого имущества или долгосрочный договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Мы попробуем разобраться, с помощью каких правовых механизмов можно успешно осуществить операцию по продаже или приобретению бизнеса в современных российских условиях, какие риски могут ожидать покупателя и как их возможно минимизировать. Что такое бизнес как объект купли - продажи? Во—вторых, содержание бизнеса образуют не только имущество как совокупность вещей, имущественных и неимущественных прав, но и некие неосязаемые объекты, ценность которых ничуть не меньше, а подчас является и решающим параметром при определении привлекательности бизнеса.

Речь идет об узнаваемости бренда, сложившейся деловой репутации, клиентской базе, отлаженных контактах в процессе ведения бизнеса, существующих деловых партнерах, определенном положении компании на рынке, положительной кредитной и инвестиционной истории и т. При дружественном варианте отчуждение бизнеса происходит с согласия прежнего владельца бизнеса, который в силу каких — либо причин стремится продать бизнеса, получая взамен крупные отступные.

Как указано на сайте компании, которая является посредником при купле-продаже бизнеса, продажа бизнеса — способ сменить вид деятельности, как для покупателя, так и для продавца.

Продавец получает достойное возмещение, а покупатель при этом избавлен от необходимости трудоемкого оформления первоначального пакета документов. Стереотип продавцов — они хотят получить за фирму столько, сколько вложили. Ими движет желание вернуть понесенные затраты без учета износа, да еще и с поправкой на инфляцию и наценкой на ни чем не подтвержденные туманные перспективы.

Другая крайность — собственники ориентируются исключительно на приносимый предприятием доход и никак не относят его с активами. Общее правило — чем меньше у организации активов т.

Из трех методов, используемых для оценки бизнеса — сравнительного, затратного и доходного — доходный, основанный на будущих денежных потоках компании, считается самым объективным. Главная составляющая стоимости бизнеса по мнению директора обл. Опыт показывает, что после того, как стороны определили стоимость бизнеса в первом приближении по будущим доходам , начинается самое сложное. Стороны начинают внимательно смотреть баланс и выясняется, что все активы приобретены на заемные средства, покупатель требует вычесть долги из полученной прибыли, а продавец принимается рассказывать о премиях рынка, стоимости брэнда и клиентской базы.

Стороны сразу забывают про математику, и начинается борьба характеров. Вот здесь необходимо участие посредника. Каковы особенности купли — продажи бизнеса в России? Сложность разрешения правовых вопросов, связанных с покупкой и продажей бизнеса в России, объясняется рядом проблем. Одна из проблем - непрозрачность большинства действующих бизнес - структур, отсутствие четкой структуры активов. Большинство бизнес групп построено с использованием оффшорных компаний иностранных юрисдикций, номинальных директоров, перекрестно владеющих акциями юридических лиц.

Порой за сложными нагромождениями нельзя отыскать реального собственника бизнеса. Причины для такого построения бизнеса различны: оптимизация налогообложения, нежелание разглашать информацию о настоящих собственниках, защита собственности и т. Следствием этого зачастую является то, что при анализе объекта покупки бывает сложно разобраться в реальной структуре и объеме бизнеса, а, следовательно, проблематично правильно определить состав имущественного комплекса, который должен перейти к новому собственнику.

Также очень остро стоит проблема соотношения формальной и неформальной владельческой структуры бизнеса.

Формальная структура опосредована юридическими процедурами, выражающимися во владении физическим или юридическим лицом определенным имуществом: недвижимостью, ценными бумагами, долями в хозяйственных обществах, имущественном комплексом имущества, правами, либо во владении посредством других лиц. Неформальная структура бизнеса закрепляется персональными устными договоренностями участников бизнеса либо неформальными письменными соглашениями, не имеющими юридической защиты.

В газете Ведомости от 29 сентября г. К примеру: Продается известная московская производственно-строительная компания Специализация : фасадные работы, внутренняя отделка натуральным камнем. Работа с мрамором и др. Большое портфолио завершенных проектов в Барвихе, Горках. Выручка за г. Есть объем действующих заказов и заказы в проработке на г. Стоимость бизнеса 25 млн Контактное лицо… На практике можно выделить три основных варианта приобретения контроля над бизнесом: приобретение контрольного пакета акций или долей в уставном капитале компании; приобретение основных активов или покупка предприятия как единого имущественного комплекса; реорганизация — слияние или поглощение компании.

Приобретение контрольного пакета акций долей в уставном капитале Наиболее популярными организационно — правовыми формами компаний, ведущих предпринимательскую деятельность, в России, как и в большинстве европейских стран, являются общества с ограниченной ответственностью ООО и акционерные общества АО. Новому владельцу бизнеса нужно пройти три формальные процедуры, чтобы стать полноправным участником общества и реализовать свои права, в том числе права на участие в управлении обществом, право на получение дивидендов и т.

Во-первых, нужно заключить договор купли — продажи акций долей в уставном капитале , который по общему правилу заключается в простой письменной форме. Во-вторых, в обществе с ограниченной ответственностью нужно собрать внеочередное собрание участников общества и на нем принять решение о внесение изменений в устав общества, связанных с изменением состава участников.

Наконец, в-третьих — необходимо зарегистрировать принятые изменения в устав общества с ограниченной ответственностью в соответствующей налоговой инспекции, в противном случае они не будут иметь юридической силы. Основные риски данного способа: если регистрация изменений в налоговом органе в ООО или в реестре акционеров в АО не будет проведена, то сделка купли — продажи долей акций не будет иметь юридической силы; необходимо проверить, что продавец предложил в письменной форме приобрести акции или доли другим участникам акционерам и получил от них отказ или не получил ответ в указанный срок.

В связи с этим необходимо тщательно изучить устав общества и выяснить порядок принятие решения общим собранием участников и компетенцию органов управления, а также вообще права участника акционера , которые могут быть сильно урезаны в пользу исполнительного органа, Совета директоров и т. Если сделка все — таки пройдет, то впоследствии она может быть признана ничтожной; если покупаются акции в АО, то совсем нелишним будет выяснение следующего вопроса: а проходила ли эмиссия акций общества и прошла ли она государственную регистрацию в установленном порядке в ФСФР.

В судебной практике сложилась устойчивая тенденция признавать незаконными сделки купли — продажи акций, если они прошли до государственной регистрации эмиссии, так как в данном случае отсутствует сам предмет купли — продажи — продавец фактически покупает воздух. Покупка предприятия как единого имущественного комплекса Согласно п. Перед началом реализации сделки купли — продажи предприятия нужно подготовить объемный пакет документов, в частности: Акт инвентаризации.

Инвентаризация имущества предприятия должна проводиться в порядке, определенном в Методических указаниях по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных Приказом Минфина России от В нем указываются все кредиторы, характер, размер и сроки исполнения их требований; Бухгалтерский баланс. Перед продажей должен быть составлен отдельный баланс имущественного комплекса.

В процедуре заключения договора купли - продажи можно выделить следующие основные стадии: правовой и экономический аудит имущественного комплекса; подготовка пакета документов, указанных выше; уведомление кредиторов о продаже предприятия; заключение договора купли — продажи предприятия, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; государственная регистрация договора купли — продажи; фактическая передача предприятия от покупателя к продавцу по акту приема — передачи; государственная регистрация перехода права собственности на покупателя.

Основные риски данного способа: хотя институт имущественного комплекса и провозглашен в Гражданском кодексе, но активного развития не получил. Право собственности на предприятие как имущественный комплекс встречает не просто редко, а является скорее исключением из правила.

Единственное, что не вызывает претензий у регистрирующего органа — это регистрация автозаправочных комплексов как имущественных комплексов.

Все остальное может вызвать противодействие и на неопределенное время затормозить процесс покупки; отсутствие регистрации самого договора купли - продажи предприятия автоматически делает подписанный сторонами договор незаключенным; кредиторы, наличие которых не всегда является очевидным, не давшие согласие на перевод долга, могут потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков, а также признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части; пока не осуществлена регистрации перехода права собственности к покупателю, он не является собственником предприятия и не имеет права им распоряжаться.

Но если предприятие уже передано по Акту, то с этого момента эту недвижимость уже не могут забрать у покупателя за долги продавца, так как он является добросовестным владельцем. Реорганизация — слияние или поглощение компании Согласно п. Всего существует, как известно, 5 форм реорганизации, в целях же перехода прав на бизнес используется 2 формы реорганизации юридических лиц — слияние и присоединение.

И в том, и в другом случае процедура отчуждения бизнеса посредством реорганизации проходит следующие этапы: принятие решения общим собранием участников акционеров о реорганизации; уведомление кредиторов реорганизуемого юридического лица; составление передаточного акта, который должны содержать положения о правопреемстве в отношении всего имущества компании; государственная регистрация произошедшего присоединения или слияния в налоговых органах.

В результате реорганизации в форме слияния или присоединения прежний бизнес инкорпорируется в новую структуру, подконтрольную фактическому покупателю бизнеса, который таким образом получает полный контроль над интересующими его активами. Риски данного варианта приобретения бизнеса: при слиянии или реорганизации кредиторы вправе потребовать досрочного исполнения обязательств, что чревато серьезными потерями и дисбалансом финансового состояния приобретаемого бизнеса; переход бизнеса к новому владельцу со всеми обязательствами причем как перед частными кредиторами, так и перед государством в виде уплаты налогов и сборов : если в передаточном акте не указаны положения об обязательствах общества перед кредиторами, то в государственной регистрации будет отказано.

И без этого не обойтись, так как приобретение бизнеса данным способом можно считать завершенным только с момента государственной реорганизации правопреемства и внесения изменений в единый государственный реестр юридических лиц. Главное препятствие на пути развития этого института — наличие у предпринимателей двух различных бизнес-систем: двух касс, двух систем управления, формальной и неформальной бизнес-структуры.

И пока такая ситуация остается без изменений, не стоит ожидать, что продажа бизнеса в России приобретет у предпринимателей популярность. Профессиональный посредник способен снизить риски сторон при купли-продажи бизнеса и повысить шансы конструктивного диалога сторон. Для профессиональной работы медиатором в сфере купли-продажи бизнеса необходимо: 1.

Владеть методиками оценки бизнеса 2. Владеть юридической техникой по оформлению, составлению продажи бизнеса 3. Владеть знаниями в области аудита, бухгалтерского учета, организационной и управленческой структуры предприятия 4.

Уметь анализировать информацию о предмете продажи, рисках, умение распознать применение грязных приемов. Бизнес может включать в себя такие активы, как недвижимое имущество.

В моей практике был случай продажи бизнеса — пекарни стабильно работающей и приносящей доход. При первом приближении к вопросу заключения сделки не было никаких проблем и процесс должен был завершиться быстро, так как бухгалтерская и налоговая отчетность в порядке, налоги с заработной платы выплачивались, в коллективе — специалисты, мастера своего дела, есть база постоянных заказчиков и т.

Однако, в активах предприятия, помимо оборудования для хлебопекарни - был объект недвижимости - пристройка к нежилому зданию, не введенному в эксплуатацию после постройки.

Когда выяснилось данное обстоятельство — привлекательность бизнеса упала, ведь покупатель планировал вложиться в него сейчас и получать стабильный доход. К тому же покупатель вел переговоры о приобретении новейшего оборудование для внедрения технологии производства хлеба с помощью заемных средств. Вследствие того, что оформить сделку до ввода объекта в эксплуатацию не представлялось возможным, была дилемма, либо отказываться и искать новый хлебопекарный бизнес, либо получать гарантии заключения сделки купли-продажи бизнеса после приведения документов в соответствие.

Только долгие переговоры, заключения экспертов по времени процедуры, заключение предварительного договора с основными положениями основного договора купли-продажи, и предоставление скидки на бизнес смогли удержать покупателя.

В итоге сделка была совершена после утомительных процедур, с потерей в деньгах, и по прошествию нескольких месяцев. В случае владения бизнесом рядом собственников акционерное общество , когда происходит смерть председателя совета директоров, деление бизнеса происходит между родственниками, что отражается на бизнесе в целом. В нашем случае притязания на наследство было со стороны второй супруги умершего и дочерью умершего от первой супруги. В итоге раздела активов между родственниками, председателем совета директоров становится представитель супруги умершего, и его задача была вывести активы, то есть реализовать все имущество.

Таким образом, бизнес через 2 года перестал существовать. Все вопросы-ответы. Новосибирск, ул. Developed by NooLab. Профессиональное посредничество в сделках купли-продажи бизнеса 1.

Как проходит сделка купли-продажи бизнеса?

В России активно развивается такая сфера предпринимательства как продажа готовых предприятий. Чтобы успешно продать бизнес, понадобится заключить договор купли-продажи. При приобретении или продаже готовой компании договор является основным документом, в котором указаны все обязанности и права сторон. Существуют некоторые нюансы, отступление от которых может привести к серьезным последствиям: потеря своего дела, невыплата суммы и много других.

В соответствии с действующим законодательством, купля-продажа бизнеса должна сопровождаться оформлением следующих документов:. Дорогой читатель!

Как называется договор по продаже готового бизнеса посредником агентом? Юрист Плясунов К. По ст. Главное предмет договора.

Договор купли-продажи предприятия

Договор купли-продажи готового бизнеса: образцовые риски на примере хостела. Так, на создание сайта уходит время, на его адаптацию среди поисковых роботов также уходит время. Фабула дела. Между индивидуальными предпринимателями был заключен договор купли-продажи объекта, который был оплачен покупателем в соо тветствии с условиями договора. При проведении переговоров между продавцом и покупателем речь шла о купле-продаже хостела как действующего бизнеса, при этом помещение передавалось в субаренду аренда у арендатора, а не у непосредственного собственника с некоторой мебелью в собственности арендодателя, имущества для ведения гостиничного бизнеса, аккаунты на специализированных сайтах, страница в соцсети, сайт и телефонные номера. Полагая невозможным вести бизнес в сложившихся обстоятельствах, покупатель подал иск в суд о признании договора-купли-продажи объекта и договора займа ничтожными сделками. Суд удовлетворил требования покупателя бизнеса в части требований, подтвержденных документально. Позиция суда. Суд учел, что покупатель при подписании договора купли-продажи бизнеса ожидал приобрести готовый действующий бизнес, и тот факт, что покупатель запросил документы, подтверждающие право сдачи в субаренду помещения, не выходит за рамки закона: сдавать в субаренду помещения может только уполномоченный собственником арендатор.

Договор купли-продажи бизнеса в Киеве

Мы начнем с анализа ситуации, которая сегодня сложилась на украинском рынке покупки и продажи готового бизнеса. Еще три-пять лет назад рынка продажи действующего бизнеса в стране как бы и не существовало. Конечно, предприятия продавались и покупались и раньше, но объем сделок был крайне низким, а большинство наиболее привлекательных активов продавались и покупались кулуарно. Причем настолько, что необходимую рыночную информацию приходилось собирать буквально по крохам, о предпродажной подготовке не было и речи что существенно усложняло жизнь новому собственнику , а ценообразование было весьма далеко от подлинно рыночного что, в большинстве случаев , ущемляло интересы продавца. Кризис изменил эту картину — уже к зиме гг.

Понятие сделки купли-продажи.

Я даю согласие на обработку персональных данных по условиям пользовательского соглашения. Как правильно зарегистрировать долгосрочный договор аренды в МФЦ? Похожие темы: Юриспруденция. Системы налогообложения - 5 доступных вариантов Похожие темы: Юриспруденция.

Договор купли-продажи готового бизнеса: образцовые риски на примере хостела

Продаем бизнес Статьи и материалы Начать работу. Каталог бизнеса. Горячие предложения.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок.

Как грамотно совершить сделку купли-продажи готового бизнеса

Экономика должна быть экономной, а я — экономист по образованию. Работаю, правда, в торговле. Постоянно имею дело с сорока банками, и собаку съел на их фортелях и зачастую, нелогичных схемах работы. По возможности делюсь опытом. Согласно договора купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс. Права на фирменное наименование, товарный знак, и другие средства индивидуализации продавца и товара, работ и услуг переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. В отличие от договора продажи недвижимости для договора купли-продажи предприятия установлена не только гос. Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса.

Продажа готового бизнеса требует особого подхода. Все нюансы оформления договоров купли-продажи бизнеса, мы рассказываем в данной статье.

Тем не менее, со стороны покупателя часто появляется много вопросов, так как именно он в большей степени подвержен рискам, - говорит старший партнер юридической группы "Бюро 24" Дмитрий Северин. По его словам, чаще всего продажа бизнеса части бизнеса происходит посредством реализации доли акций в уставном фонде компании - это самый удобный и распространенный способ. Также существует возможность продажи готового бизнеса, как имущественного комплекса, но это весьма затратно, в том числе с точки зрения времени. Поэтому продать бизнес ИП напрямую невозможно. По факту продается работающая бизнес-система с уже отлаженными связями, клиентами, поставщиками, рекламными агентствами, необходимым оборудованием и другими субъектами целевой деятельности.

Как оформить договор купли продажи бизнеса?

Имя пользователя. Запомнить меня. Запишитесь на консультацию Перечень услуг Контакты. Среда, 20 Апрель Договор купли-продажи бизнеса в Киеве.

Договор купли-продажи бизнеса: нюансы оформления

.

.

.

Договор купли-продажи бизнеса и образец его заполнения

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. chezapecu1976

    Договор продажи готового бизнеса - советы адвокатов и юристов