+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Договор
Преимущественное право заключения договора аренды на новый срок отменили

Преимущественное право заключения договора аренды на новый срок отменили

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Арендодателю чаще всего далеко не все равно, кому он будет сдавать в аренду свое имущество. Если по истечении срока аренды он хочет продолжать сдавать недвижимое имущество прежнему арендатору, как правило, проблем не возникает. Сложности возникают тогда, когда арендодатель не желает продлевать договор с прежним арендатором. Проблема в том, что арендодатель не вправе просто так взять и сдать имущество другому арендатору, если при этом прежний арендатор желает продлить договор. У прежнего арендатора может быть преимущественное право заключить договор аренды на новый срок. Благодаря такому преимущественному праву арендатор получает приоритет перед иными лицами, если арендодатель имеет намерение продолжать сдавать имущество в аренду.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правомерность продления договора аренды земли под терминалом на МРВ в суде оспаривала прокуратура

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Преимущественное право на заключение договора аренды: ключевые тенденции судебной практики

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 августа г. Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: , Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН далее - КУГИ , обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: , Санкт-Петербург, ул.

Красного Текстильщика, д. Просвещения, д. А, а также об обязании Управления Росреестра зарегистрировать названный договор аренды. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Дети", место нахождения: , Санкт-Петербург, пр. Суд первой инстанции решением от Апелляционный суд постановлением от В кассационной жалобе Управление Росреестра, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, просит отменить постановление от Податель жалобы указывает на следующее: апелляционный суд сделал неправильный вывод о том, что льготный порядок заключения договоров аренды на новый срок может быть применим договорам, заключенным до вступления в силу Федерального закона от В отзыве на кассационную жалобу КУГИ просит оставить постановление апелляционного суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра поддержал доводы жалобы, а представители КУГИ и Общества просили отказать в удовлетворении жалобы, считая ее доводы необоснованными.

Как следует из материалов дела, во исполнение распоряжения КУГИ от А, для использования под нежилые цели сроком на три года. Дополнительным соглашением от Договор аренды от В дальнейшем названный договор был возобновлен на неопределенный срок. На основании распоряжения КУГИ от Пунктом 1. КУГИ Управление Росреестра В нарушение требований статьи 17 Закона N ФЗ КУГИ не представил на регистрацию документы, подтверждающие, что указанный договор заключен в соответствии с требованиями части 1 статьи Так как ранее действовавший договор был заключен не по результатам торгов, то государственная регистрация нового договора, подписанного с Обществом без проведения торгов, осуществлена быть не может.

Поскольку КУГИ не представил в регистрирующий орган документы, подтверждающие соблюдение при заключении договора аренды от КУГИ, считая, что Управление Росреестра незаконно отказало ему в государственной регистрации названного договора аренды, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно пункту 1 статьи 2 Закона N ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 5 статьи ГК РФ, пунктом 5 статьи 2 и пунктом 3 статьи 20 Закона N ФЗ заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, в силу статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий бездействия органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемые решения и действия бездействие не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии предусмотренных названными нормами права оснований для удовлетворения заявления Общества, исходя из следующего. Пунктом 2 статьи 16 и пунктом 1 статьи 18 Закона N ФЗ предусмотрено, что к заявлению о регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение прав на недвижимое имущество, которые должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; если иное не установлено названным Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона N ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Абзацами 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона N ФЗ предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи Частью 9 статьи Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. Суд первой инстанции указал, что положения части 9 статьи Поскольку представленный на регистрацию договор аренды подписан сторонами без проведения торгов в порядке оформления на новый срок арендных отношений, ранее возникших на основании договора аренды от Апелляционный суд признал приведенные выводы суда первой инстанции ошибочными, отменил решение от В пунктах 1 , 2 и 3 Постановления ВАС РФ N 73 разъяснено, что договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды статья ГК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору.

Оценив указанные правовые механизмы защиты нарушенного права, апелляционный суд пришел к выводу о том, что предусмотренный частью 9 статьи Апелляционный суд посчитал, что поскольку договор аренды от Кассационная инстанция считает, что приведенные выводы апелляционного суда не соответствуют нормам материального права.

Положения статьи Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок не является исключительным и с момента вступления в силу названного Закона реализуется с соблюдением требований, установленных статьей Как следует из буквального толкования части 9 статьи В пункте 4. Таким образом, при толковании данных норм Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обратил внимание на необходимость заключения первоначального договора срок действия которого истек в порядке, предусмотренном частями 1 или 3 статьи Разъяснения, приведенные в пунктах Постановления ВАС РФ N 73, касаются возможности возобновления на неопределенный срок договора аренды, заключенного до вступления в силу Закона N ФЗ, и права добросовестного арендатора по такому договору требовать перевода на него прав и обязанностей арендатора по новому договору, заключенному на торгах.

В названных пунктах Постановления ВАС РФ N 73 не дано толкования, из которого можно сделать вывод, что с добросовестным арендатором по договору, заключенному до вступления в силу Закона N ФЗ без проведения торгов, можно заключить договор аренды на новый срок.

Поскольку прежний договор аренды от Договор аренды государственного или муниципального имущества, заключенный с нарушением требований статьи Как разъяснено в пункте 1 Постановления ВАС РФ N 73, является ничтожной сделкой и договор аренды государственного или муниципального имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов. Такие сделки посягают на публичные интересы и права и охраняемые законом интересы третьих лиц, которые вправе получит в аренду государственное и муниципальное имущество, приняв участие в конкурсе или аукционе.

Ссылка КУГИ на принцип эффективности использования государственного имущества и на необходимость обеспечения стабильности деятельности добросовестных участников гражданского оборота необоснованно принята во внимание апелляционным судом при решении вопроса о соответствии договора аренды от Толкование этой нормы должно быть единообразным для всех участников гражданского оборота и не зависеть от того, каким образом органы государственной власти понимают принцип эффективности использования государственного имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 13 Закона N ФЗ регистратор обязан провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки.

Управление Росреестра, установив, что на регистрацию представлены документы, не соответствующие требованиям законодательства, на основании абзаца 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона N ФЗ правомерно отказало в государственной регистрации договора аренды от При таком положении суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении требований КУГИ о признании незаконным оспариваемого отказа Управления Росреестра. Поскольку у апелляционного суда не было законных оснований для отмены решения от Учитывая изложенное и руководствуясь статьями , , , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Ракчеева Т.

Когда арендодатель вправе отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок

PubHTML5 site will be inoperative during the times indicated! Заключить дополнительное соглашение. Самым распро- 1 ст.

Если по истечении срока аренды он хочет продолжать сдавать недвижимое имущество прежнему арендатору, как правило, проблем не возникает. Сложности возникают тогда, когда арендодатель не желает продлевать договор с прежним арендатором.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 августа г. Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.

Заключение договора аренды недвижимости на неопределенный срок

Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края далее - департамент и ООО "Дальжен" далее - общество заключили договор аренды земельного участка в целях размещения стоянки автотранспортных средств с арест-площадкой. Цель предоставления земельного участка соответствовала виду его разрешенного использования - "для размещения стоянки автотранспортных средств с арест-площадкой". Договор содержал положение о преимущественном порядке заключения арендатором договора аренды на новый срок, которое производится по соглашению сторон. За три месяца до истечения срока действия договора общество обратилось в департамент с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок для использования в целях размещения станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий, стоянки автомобильного транспорта. До подачи заявления о продлении договора аренды общество обратилось с заявлением об изменении в кадастре недвижимости вида разрешенного использования земельного участка, определенного как "для размещения стоянки автотранспортных средств с арест-площадкой", на иной вид - "станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; стоянки автомобильного транспорта". Кадастровая палата приняла решение об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка на заявленный обществом. В связи с отказом департамента в предоставлении земельного участка для указанных целей общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании решения департамента незаконным, а также об обязании принять решение о заключении дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды с уточнением новой цели использования земельного участка.

Гражданский кодекс

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок — одно из ключевых прав добросовестного арендатора. Однако этим правом арендатор может воспользоваться только в том случае, если одновременно выполняются следующие восемь условий:. При аренде государственного и муниципального имущества применяются несколько иные правила о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок. К примеру, если арендатор допустил просрочку при внесении арендной платы, то он не сможет воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

Подпишитесь на год за руб.

Условия для реализации субарендатором преимущественного права на заключение договора аренды в пределах оставшегося срока Согласно п. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Информационные письма Президиума ВАС РФ

В первом случае договор составляется снова, при возможном изменении или сохранении на усмотрение сторон пунктов предыдущего документа. Обязательными условиями для этого будут регистрация нового договора и сохранение субъекта сторон. Права арендатора земельного участка не могут меняться произвольно, договор должен перезаключаться с теми же лицами, что в предшествующем случае. Во втором случае, составляется дополнительное соглашение по продлению, которое также должно быть зарегистрировано по соответствующим правилам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.

Договор аренды имущества муниципального имущества

В январе года поменялись правила предоставления в аренду государственного и муниципального имущества: появились новые основания для предоставления такого имущества без проведения торгов. Основное различие состоит в том, что на аукционе состязание между участниками торгов проводится только по условию о цене. С 1 марта года изменился порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в публичной собственности, поскольку вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ Федеральный закон от 23 июня г. А на конкурсе состязание между участниками проводится по совокупности условий в числе которых может быть и условие о цене. Следовательно, выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Порядок проведения конкурсов и аукционов в отношении государственного и муниципального имущества определен Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и или пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом ФАС России от 10 февраля г.

право на преимущественное заключение договора аренды на новый срок, Преимущественным правом заключить договор аренды на .. суда первой инстанции отменил, в удовлетворении заявления отказал.

Возможность в течение длительного времени арендовать имущество для многих компаний является подчас ключевым фактором ведения успешной экономической деятельности. Законодатель позаботился о том, чтобы защитить интересы арендаторов от злоупотреблений со стороны собственников имущества, прописав в законе преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. В то же время, чтобы успешно реализовать это право, важно учитывать ряд нюансов. Подробнее о них — в материале. Праву арендатора на заключение договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами посвящена ст.

Когда преимущественное право аренды не работает

Земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью га разделен на обособленных и принадлежит на праве общей долевой собственности лицам. Главный вопрос в деле: может ли арендодатель отказать арендатору в продлении договора по преимущественному праву? Истец просил признать за ним преимущественное право на заключение договора аренды и перевести на него права и обязанности арендатора по договору от 14 августа. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок п.

Арбитражная практика для юристов. Ознакомительный номер

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gastclubuntu1983

    Способы продления