+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Договор
Момент создания тсж

Момент создания тсж

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Товарищества собственников жилья ТСЖ вошли в нашу жизнь более 17 лет назад — когда 15 июня г. В году эта форма управления была закреплена уже в Жилищном кодексе РФ. С тех пор у ТСЖ появились как сторонники, так и противники. Так что же такое ТСЖ, в чем его суть и зачем оно нужно?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Тонкости проведения общего собрания собственников жилья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Собственники помещений не должны быть инертными

Товарищества собственников жилья ТСЖ вошли в нашу жизнь более 17 лет назад — когда 15 июня г. В году эта форма управления была закреплена уже в Жилищном кодексе РФ. С тех пор у ТСЖ появились как сторонники, так и противники.

Так что же такое ТСЖ, в чем его суть и зачем оно нужно? Моя квартира — моя крепость. Этот известный афоризм стал принципом, по которому зачастую строятся отношения собственника квартиры с окружающим его квартиру домом. Отгородившись от окружающих стальными дверями, мы нередко отгораживаемся стеной безразличия от всего, что происходит в наших подъездах, лифтах, домах, дворах.

Шагнув за пределы своей квартиры с любовью своими руками отремонтированной и обставленной , мы попадаем в другой мир — загаженный и не отремонтированный подъезд, исписанный, с прожженными кнопками лифт, неухоженный двор. Нередко последствия бесхозяйственности приходят в наши квартиры в виде протекающих крыш, негреющих батарей, промерзающих стен, текущих труб и т.

За много лет под крылом государственных ЖЭКов и ДЭЗов мы привыкли, что есть люди, которые за нас должны думать о проблемах дома, пусть очень плохо, но поддерживать его в не совсем аварийном состоянии. Привыкли мы и к тому, что нас не спрашивают и перед нами не отчитываются за то, что делают с нашим домом. С принятием Жилищного кодекса РФ к собственникам постепенно приходит осознание того, что вместе с квартирой в доме они приобретают и обязательства по содержанию и ремонту так называемого общего имущества.

А после очередного повышения тарифов все больше собственников задаются вопросами — за что я плачу? Действующее жилищное законодательство сегодня дает собственникам возможность реально влиять на происходящее в жилищно-коммунальном хозяйстве. И наиболее эффективным способом является ТСЖ товарищество собственников жилья. Но многие насущные вопросы содержания и ремонта многоквартирного дома позволяет наиболее эффективно решать именно товарищество.

Прежде всего, товарищество — это наиболее эффективный способ объединения собственников в целях обеспечения наилучших содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества. Известная пословица — один в поле не воин, как нельзя лучше характеризует возможности отельных собственников влиять на управление и содержание многоквартирного дома.

Товарищество помогает объединить усилия по подержанию и улучшению состояния своего дома. При этом собственники с активной позицией, имеющие возможности и желание, могут выдвинуть свою кандидатуру для избрания в члены правления, ревизионной комиссии и своим участием помогать качественному обслуживанию дома, контролировать его.

Те же собственники, которые не имеют возможности постоянно вникать в дела дома, также получают возможность участвовать в управлении, участвуя в ежегодных собраниях, получая отчеты о деятельности, подавая свои предложения.

Не секрет, что как коммерческие управляющие компании, так и коррумпированные — то есть ставящие свой личный интерес наживы выше государственного и социально ориентированного интереса — чиновники заинтересованы препятствовать созданию и успешной деятельности товариществ собственников жилья.

Они всячески препятствуют их деятельности — потому что боятся появления силы в лице правления и ревизионной комиссии , которая начнет реально бороться за права жильцов, требовать качественной работы и отчетности. Они боятся, что при некачественном обслуживании правление ТСЖ расторгнет договор, выгнав нерадивую компанию более всего на эту роль подходит ДЕЗ. Сделать это при отсутствии ТСЖ гораздо сложнее: это может общее собрание собственников помещений, организация и проведение которого отнимет много сил и средств.

Но совет — не юридическое лицо. И ДЕЗ или иная управляющая компания никогда не допустит его к реальному контролю своих доходов и расходов по данному дому. Товарищество дает собственникам возможность определять, на что и в каких суммах будут израсходованы средства, собираемые на содержание и ремонт общего имущества. Товарищество обязано проводить ежегодные собрания, устанавливать размер платежей по квартплате, принимать смету доходов и расходов или финансово-хозяйственный план, производить отчет о проделанной работе и по расходованию всех финансовых средств.

При этом каждый собственник вправе вносить в правление свои предложения по необходимым работам. Товарищество позволяет собственникам осуществлять контроль за расходованием средств. Он реализуется посредством периодических отчетов правлением и перед собственниками. Ежегодно избранная собственниками ревизионная комиссия проверяет деятельность ТСЖ и представляет акт ревизии общему собранию.

Товарищество дает возможность поддерживать надлежащее техническое состояние дома, а также накапливать средства на те или иные работы. Товарищество собственников является некоммерческой организацией, цель которой — обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества.

В отличие от коммерческих организаций товарищество не имеет целью извлечение прибыли. Следовательно, все собираемые средства расходуются им на нужды содержания и ремонта.

Для управляющей компании целью является получение прибыли. В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т. Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ.

И не сразу, но появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома. Развитие энергосберегающих технологий. Товарищество как никто иной заинтересовано добиваться максимальной экономии коммунальных ресурсов. Для этого у ТСЖ используют возможность внедрять передовые технологии. Это неверно, поскольку тарифы на снабжение ресурсами устанавливаются постановлениями правительства Москвы и не могут быть изменены ТСЖ.

Что касается размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, то он также устанавливается правительством Москвы. Правда, по закону он может быть изменен решением общего собрания собственников — но… В Москве все еще действует система выделения жилищных субсидий, а для их получения необходимо соблюдать требование применения тарифов, установленных централизованно. Миф 2: ТСЖ может без ведома жильцов распоряжаться общим имуществом и брать кредиты.

И это тоже заблуждение: важнейшие вопросы решаются на общих собраниях собственников жилья, которые принимают непосредственное участие в судьбе дома. Все платежи аккумулируются на расчетном счете ТСЖ и по уставу могут расходоваться исключительно на содержание дома.

К тому же, каждый участник товарищества имеет право получать полную информацию о расходовании средств ТСЖ, в том числе и полученных по кредиту.

Миф 3 к сожалению : Если создать ТСЖ, государство в первую очередь сделает капремонт. Так должно было быть. Опыт работы сотен ТСЖ на практике доказал эффективность данного способа управления многоквартирными домами. В условиях формирующегося рынка ЖКХ именно ТСЖ наилучшим образом защищает права и интересы собственников в отношениях с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. Да и в целом, как показывает практика, начинают относиться к своему имуществу бережнее, чем прежде.

Поэтому и ремонтные работы в домах с ТСЖ, как правило, проводятся на более высоком уровне. Один из наиболее эффективных способов реализации и защиты прав жителей многоквартирных домов — самоорганизация, самоуправление. В недавнем прошлом основной формой самоорганизации жителей были домовые комитеты, включавшие как собственников, так и не-собственников жилья. Сегодня государство делает ставку в первую очередь на собственников жилья, считая их наиболее сознательной и ответственной частью населения.

В году разбогатевший при Лужкове город выделил на капремонты миллиарды рублей. Но при этом он открыто признал, что не в состоянии гарантировать, что они не будут разворованы, дойдут до конкретных домов. Государство открыто заявило, что бессильно без помощи самих граждан, без их контроля довести уровень жилищно-коммунального хозяйства до соответствия современным стандартам. Но эта ситуация имела и оборотную, более жесткую сторону.

Много лет мы слышим о реформе ЖКХ. Но пока, помимо регулярного повышения квартплаты, она не затрагивала нас никак. С года город начал постепенно уходить из жилищно-коммунальной сферы, оставляя жильцов с ней один на один. Он начал перекладывать на нас ответственность за решение проблем в этой сфере.

Отныне на каждого собственника жилья легла материальная ответственность не только за личную собственность — квартиру, но и за общественную собственность — а в многоквартирном доме это стены, батареи, лифты, лестницы, коммуникации, крыша и т. Кроме того, на нас самих оказалась переложена обязанность контроля за качеством и количеством коммунальных услуг , получаемых нами от тех или иных технико-эксплуатационных организаций.

Почуяв миллиарды, выделенные на капремонты, ДЕЗы начали теснить коммерческие управляющие компании , агрессивно нацеленные на рынок, обладающие более современной материальной базой. При этом заговорили об акционировании и самих ДЕЗов. Государство не сняло с себя полностью административный контроль за результатами деятельности управляющих организаций в ЖКХ.

Но непосредственный, повседневный контроль рублем оно переложило на нас самих. Не захотим контролировать — нам же будет хуже: качество услуг будет ухудшаться, а стоимость их будет беспредельно расти. Таким образом, город понадеялся на сознательность жителей.

И - в соответствии со своими стратегическими установками в сфере ЖКХ, согласно ст. Наибольшую эффективность с точки зрения защиты интересов самих жильцов доказала такая форма самоорганизации граждан, как некоммерческая организация Товарищество собственников жилья :.

А в домах, где жители уже организовали ТСЖ, результаты их деятельности видны невооруженным глазом:. При наличии в доме ТСЖ высшим органом управления домом является общее собрание членов товарищества. Оно может быть созвано по инициативе любого члена товарищества или правления товарищества.

Решения общего собрания большинством голосов являются обязательными для всех членов товарищества — собственников как жилых, так и нежилых помещений.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:. Собственник помещения в доме, где образовано ТСЖ, вправе не вступать в ТСЖ, однако в таком случае он обязан подписать с ТСЖ договор об обслуживании — поскольку именно ТСЖрешает вопрос о коммунальном обслуживании дома в целом. Аналогичный договор об обслуживании должны подписывать с ТСЖ и проживающие по договору социального найма.

Р ешения общего собрания ТСЖ, как управляющего органа многоквартирного дома — если они не противоречат законодательству — являются обязательными для всех собственников, нанимателей и арендаторов данного дома. Также все пользователи нежилых помещений в доме подписывают договор о содержании и ремонте общего имущества. Устав должен учитывать все возможные интересы и сферы деятельности ТСЖ. Текущую деятельность товарищества осуществляет правление , которое избирается общим собранием сроком на 2 года.

Уставом может быть предусмотрен порядок введения в правление новых членов, замена членов правления. Правление вправе самостоятельно принимать решения по всем текущим вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к компетенции общего собрания. Товарищество заинтересовано в заключении договоров с инженерно-эксплуатационными организациями, составленными с учетом реальных интересов жильцов.

Жители домов, не управляемых ТСЖ или ЖСК , автоматически обязаны соблюдать стереотипный договор, предлагаемый компаниями, ряд пунктов которого чреват дополнительными поборами.

Руководство правлением осуществляет председатель. Он избирается членами правления из их состава на срок до 2 лет. В случаях, не требующих, согласно уставу, обязательного одобрения правлением или общим собранием, председатель действует от имени ТСЖ без доверенности. Для осуществления контроля за деятельностью ТСЖ общее собрание избирает ревизионную комиссию на срок не более 2 лет. Ревизионная комиссия ежегодно проводит ревизию финансовой деятельности товарищества и представляет общему собранию заключения о ней.

Как заполнить заявление на регистрацию тсж

На сегодняшний день такая форма управления многоквартирным домом, как товарищество собственников жилья, привлекает к себе все больше внимания собственников помещений в многоквартирных домах. Это внушает оптимизм, поскольку свидетельствует о повышении интереса жильцов к судьбе собственного дома и готовности брать на себя ответственность при решении вопросов по его эксплуатации, содержанию и ремонту. В связи с этим актуальным становится порядок создания ТСЖ.

Товарищество собственников жилья ТСЖ — одно из самых распространенных форм управления многоквартирным домом, потому что в ней заложено очень много различных плюсов. Так вопросом, как создать ТСЖ, чаще всего задаются собственники многоквартирных домов, которые разочаровались в своей управляющей организации, которым надоел беспорядок в доме и на его территории, а также непонятные платежи. В соответствие с современным законодательством ТСЖ создает на базе одного дома или более, но тогда у них должны быть общие коммуникации.

Итак, на общем собрании собственников жилья было принято решение о создании ТСЖ, избрано правление, правление избрало председателя, назначен уполномоченный за регистрацию товарищества собственников им также может быть и председатель. Что делать дальше? Какие документы, в какие сроки и куда необходимо подавать? Постараемся осветить несколько важных моментов в этой публикации.

ТСЖ хотим создать. И с чего же нам начать?

Товарищество собственников жилья — относится к форме управления МКД, о чем говорит Жилищный кодекс. Его основными задачами является содержание общедомовых помещений и территорий, на которых они расположены. Для этого необходимо организовать работу по обеспечению коммунальными ресурсами, проведение осмотров и ремонтов, уборка территории в помещениях и дворах, вывоз мусора. ТСЖ может осуществлять управление одним жилым или нежилым помещением, или несколькими, имеющими смежные границы участков, инженерные сети. Как мы видим, забот немало. Так как создать ТСЖ в многоквартирном доме, которое способно взять на себя ответственность за общедомовое имущество? Товарищество собственников жилья, как понятно из названия организуют активные собственники помещений. Они выходят с инициативой создания товарищества, многие из них входят в его состав правления. Процедура создания начинается с того, что всех собственников жилья собирают на общее собрание. Для этого каждому из собственников направляются уведомления в срок не менее чем за 10 календарных дней.

Что необходимо для создания ТСЖ и с чего начать?

Slideshare uses cookies to improve functionality and performance, and to provide you with relevant advertising. If you continue browsing the site, you agree to the use of cookies on this website. See our User Agreement and Privacy Policy. See our Privacy Policy and User Agreement for details. Published on Jun 2,

Товарищество собственников может создаваться для управления как уже построенным, так и строящимся многоквартирным домом. Правоспособность товарищества как юридического лица возникает в момент его создания, который совпадает с его государственной регистрацией пункт 2 статьи 51 ГК РФ и прекращается в момент завершения его ликвидации пункт 8 статьи 63 ГК РФ, пункт 3 статьи 49 ГК РФ.

Занятие ведет зам. Вот почему на последнем собрании Совета собственников МКД было принято решение о смене способа управления. В качестве альтернативы нерадивой мы выбрали ТСЖ.

Что нужно знать, чтобы создать ТСЖ

Большинство многоквартирных домов давно объединились в товарищества собственников жилья, получив преимущества перед домами, чьим благоустройством занимаются конторы ЖКХ и другие. Во-первых, собственник владеющий квартирой в доме, где имеется товарищество собственников жилья, будет с большим рвением заботиться о принадлежащем ему имуществе. Создание ТСЖ — это возможность самим распоряжаться собственными средствами. Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, управляющая комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечивающая эксплуатацию, пользование и распоряжение имуществом этого комплекса.

В целом насколько велика эта проблема сегодня? В целом создание ТСЖ, по замыслу авторов реформы, направлено на улучшение положения собственников помещений, в частности, оно должно привести к повышению качества получаемых собственниками услуг и сокращению расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг которое возможно за счет того, что обслуживание и эксплуатация дома будут производиться на конкурсной основе организациями, предлагающими наиболее выгодные условия. Предполагается, что в условиях ТСЖ должны быть созданы условия для экономного расходования воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий. Предусматривается, что будет предоставляться финансовая помощь со стороны государственных органов — государственные и муниципальные дотации на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсации за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан. Дела о незаконном создании ТСЖ, к сожалению, в момент реформирования жилищно-коммунальной сферы редкими не назовешь. Однако я бы не стала изначально говорить о том, что данная проблема велика или невелика и что считать незаконным.

ТСЖ создается собственниками для собственников

.

ПО СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ . ТСЖ считается созданным с момента внесения записи о создании в ЕГРЮЛ.

.

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. laitanlesspal1978

    Правила комментирования