+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Договор
Отступное по договору займа между юридическим лицом и физическим

Отступное по договору займа между юридическим лицом и физическим

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Организация планирует погасить заем и проценты по нему путем передачи объекта жилого недвижимого имущества. Правомерно ли это и как оформить сделку по передаче недвижимости? Сможет ли физическое лицо получить имущественный вычет по переданному объекту? Правильно ли физическое лицо считает, что расходами на приобретение жилья будут тело займа и проценты? При получении объекта недвижимости в счет погашения договора займа физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет в размере прекращенного такой передачей денежного обязательства тела займа и процентов по нему. По мнению автора, налогоплательщик вправе учитывать причитающиеся ему проценты по займу в составе фактически произведенных расходов, но, скорее всего, это вызовет спор с налоговым органом и отстаивать эту позицию необходимо будет в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правомерно ли погасить заем и проценты по нему путем передачи физлицу квартиры?

Организация планирует погасить заем и проценты по нему путем передачи объекта жилого недвижимого имущества. Правомерно ли это и как оформить сделку по передаче недвижимости? Сможет ли физическое лицо получить имущественный вычет по переданному объекту?

Правильно ли физическое лицо считает, что расходами на приобретение жилья будут тело займа и проценты? При получении объекта недвижимости в счет погашения договора займа физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет в размере прекращенного такой передачей денежного обязательства тела займа и процентов по нему.

По мнению автора, налогоплательщик вправе учитывать причитающиеся ему проценты по займу в составе фактически произведенных расходов, но, скорее всего, это вызовет спор с налоговым органом и отстаивать эту позицию необходимо будет в суде. Кроме того, в договоре займа могут быть предусмотрены: условие о возврате ст. В силу ст. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного п. Для исполнения соглашения недостаточно передать вещь кредитору - оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке Постановление Президиума ВАС РФ от Таким образом, сторонам в целях погашения займа и процентов по нему путем передачи объекта жилого недвижимого имущества необходимо оформить соглашение об отступном.

Непосредственно саму передачу объекта недвижимости возможно оформить двусторонним актом произвольной формы. Поскольку отступное является одним из способов прекращения обязательств, воля сторон соглашения об отступном непосредственно направлена на прекращение обязательства.

По смыслу указанной нормы предоставление отступного означает прекращение всех обязательств, существовавших между сторонами в связи с заключенным ими договором.

В данном случае прекратились обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника и не порождает у кредитора права требования предоставить отступное. Учитывая вышеизложенное, решение погасить заем и проценты по нему путем передачи объекта жилого недвижимого имущества оформляется соглашением между сторонами об отступном.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартир.

Размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 руб. Согласно пп. При этом положения ст. В соответствии с п.

Передавая предмет отступного квартиру , организация-заемщик передает право собственности физическому лицу на этот предмет. Такая передача является возмездной, поскольку ранее организацией-заемщиком были получены денежные средства, на которые впоследствии начислялись проценты. Следовательно, несмотря на то что положения НК РФ не содержат норм, прямо позволяющих отнести сумму займа и проценты по нему, вместо возврата которой физическому лицу предоставлен объект жилого назначения, к расходам гражданина, данную операцию в целях НК РФ, по нашему мнению, справедливо рассматривать как несение физическим лицом расходов на приобретение указанной недвижимости в размере прекращенного такой передачей денежного обязательства тела займа и процентов по нему.

При этом определяющее значение для получения налогового вычета имеет не только фактическое несение расходов, но и их документальное подтверждение.

В рассматриваемом случае, как было указано выше, это могут быть договор займа, документы, подтверждающие передачу суммы займа, расчет начисленных процентов по займу, соглашение об отступном, акт приема-передачи жилого объекта, выписка из ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и пр.

Таким образом, поскольку объект жилого назначения был получен в счет погашения задолженности юридического лица перед физическим лицом по договору займа, физическое лицо понесло определенные расходы на его приобретение и имеет полное право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ при его получении в размере прекращенного такой передачей денежного обязательства тела займа и процентов по нему.

Сушонкова Елена. Уже в продаже электронное методическое пособие "Все об уточненной налоговой декларации" автора Сушонковой Елены. Узнай, как правильно исправить ошибки в налоговых декларациях. Уже в продаже электронное методическое пособие "Все о счетах-фактурах" автора Сушонковой Елены.

Узнай, как правильно исчислить налог на добавленную стоимость без ошибок в счетах-фактурах. Купил дом и хочешь получить имущественный вычет?

ФНС РФ предупреждает - вычета нет, если он жилое строение. Join Teletype. Правомерно ли погасить заем и проценты по нему путем передачи физлицу квартиры? May 31, Налоги и налогообложения.

Договор об отступном недвижимость между юридическим и физическим лицом

Соглашение об отступном по договору займа между физическими лицами. Предметом соглашения является прекращение обязательства должника по возврату суммы займа предоставлением отступного в форме передачи иного имущества — автомобиля. Предметом настоящего Соглашения является прекращение обязательства Должника перед Кредитором, указанного в п.

Соглашение об отступном по договору займа представляет собой один из методов выполнения долгового обязательства, которое выражается в выдаче финансовых ресурсов или иной собственности кредитору в счет погашения задолженности. Для заемщика это своеобразный платеж за нарушение условий документа, а для кредитора — компенсация.

Например, Иванов должен Петрову рублей по договору займа. Денег у Иванова нет, но срок погашения обязательств по договору займа истек. Однако таких последствий можно избежать. Иванов и Петров вправе заключить соглашение об отступном, в котором предусмотреть, что обязательства из договора займа прекращаются предоставлением Ивановым Петрову отступного то есть имущества, в том числе имущественных прав, к которым относятся обязательственные, корпоративные и исключительные права. Отступное для должника - своего рода плата за отказ от исполнения принятого на себя обязательства, а для кредитора - возмещение, получаемое взамен обещанного должником исполнения обязательства.

Продление договора займа между физическим и юридическим лицом

Отступное - как один из видов прекращения обязательств. Правовые, учетные и налоговые аспекты. В соответствии со статьей ГК РФ отступное является одной из форм прекращения обязательств, смысл которого заключается в наделении должника с согласия кредитора возможностью изменения первоначального предмета исполнения другим. ГК РФ выделяет такие примерные виды отступного, как уплата денег и передача имущества. Данный перечень не является исчерпывающим, в связи с чем стороны вправе избрать и иные формы, оговорив в обязательном порядке размер, сроки и порядок предоставления отступного. Налоговое законодательство в качестве отступного в рамках оплаты труда работников выделяет оплату труда в натуральной форме см. С предложением отступного может выйти как организация-должник, так и кредитор.

Предоставление отступного прекращает начисление процентов по договору займа

Глядя в суть дела, договор займа денежных средств имеет особую важность во время урегулирования отдельных вопросов, а также, в процессе формирования определённых отношений. В настоящем случае предполагается ситуация, когда даётся заем одним лицом другому, с целью получить его обратно спустя какое-то время. И по закону жанра, заёмщик рассчитывает получить беспроцентный заём от учредителя, либо обычного арендатора зависит от намерений , на максимально выгодных условиях. Также читайте на нашем портале: Беспроцентный заём в условиях российской экономической практики — явление довольно распространённое и частное.

Банк просит дать разъяснения в отношении возникновения обязательств по исчислению и уплате в бюджет НДФЛ при передаче кредитору по соглашению об отступном имущества физических лиц-заемщиков в погашение обязательств этих физических лиц по кредитным договорам.

Главными сторонами в соглашении об отступном по договору займа выступают — займодавец кредитор и заемщик должник. Предметом документа является та вещь, которая покроет частично или полностью размер долгового обязательства. Таким образом, кредитор сможет компенсировать часть финансовых издержек и не остаться совсем без вознаграждения.

Договор займа между физическим и юридическим лицом

Соглашение об отступном по договору займа представляет собой один из методов выполнения долгового обязательства, которое выражается в выдаче финансовых ресурсов или иной собственности кредитору в счет погашения задолженности. Для заемщика это своеобразный платеж за нарушение условий документа, а для кредитора — компенсация. Обстоятельствами, препятствующими заемщику выплатить долг, являются — кризисная обстановка в стране, тяжелое состояние здоровья, недобросовестность партнеров по бизнесу и т.

Обязательства , которые прекращаются по соглашению об отступном. Изменение формы расчета по договору купли-продажи передача векселя. Гражданское законодательство не предъявляет каких-либо требований к форме заключаемого сторонами соглашения об отступном, поэтому стороны вправе руководствоваться общими нормами ГК. Предмет отступного. В качестве предмета отступного используются имущественные ценности и действия. В роли имущества, передаваемого по соглашению об отступном, могут выступать денежные средства, ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество, передача продажа которого не ограничена или не регулируется в специальном порядке.

Отступное - как один из видов прекращения обязательств. Правовые, учетные и налоговые аспекты.

Когда у заемщика нет денежных средств для возврата полученного займа и начисленных процентов, он может предложить заимодавцу заключить соглашение об отступном имуществом. Рассмотрим, какие юридические нюансы есть у такого соглашения, а также каков порядок бухгалтерского и налогового учета у заемщика и заимодавца. В силу ст. Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договор, а является способом прекращения обязательства постановление Президиума ВАС РФ от Необходимо отметить, что существует судебная практика, указывающая, что соглашение об отступном не может быть заключено до наступления срока возврата займа см.

Рассмотрим, какие юридические нюансы есть у такого соглашения, Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договор, .. возникать разница между данными бухгалтерского и налогового учета.

Такой подход даже был косвенно поддержан Высшим арбитражным судом, который отказался пересматривать дело. Определение ВАС от По истечении некоторого времени Общество понимает, что вернуть денежные средства, полученные по займу, не получится. Тогда Общим собранием участников было принято решение о передаче этого самого имущества в качестве отступного. Руководствуясь точкой зрения, что эта операция реализацией не является, и передача нежилых помещений в качестве отступного в счет исполнения обязательств по возврату заемных средств не образует объект налогообложения НДС, компания этот налог не исчислила.

Договор отступного по недвижимости между физическими лицами

Предоставление отступного прекращает начисление процентов по договору займа. Между компаниями заключено соглашение об отступном, по условиям которого в счет исполнения обязательств по договору займа основная сумма долга плюс начисленные проценты на дату заключения соглашения об отступном должник передает кредитору имущество по частям в течение определенного периода времени. Продолжают ли начисляться проценты по договору займа после заключения соглашения об отступном?

Отступное имуществом при погашении займа

Сейчас юридическое лицо хочет вернуть долг путем передачи физическому лицу недвижимого имущества кадастровая стоимость примерно 1 млн рублей , принадлежащего юр. Какие налоговые нагрузки возникнут у сторон в данном случае? По мнению контролирующих органов, при этом происходит передача права собственности на имущество на возмездной основе, которая в налоговых целях признается реализацией. Поэтому ваша организация должна начислить НДС с договорной стоимости имущества, переданного в счет уплаты по договору займа, или с рыночной стоимости, если она отличается.

.

.

Договор займа между физическими лицами с отступным

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. emexacra1981

    Дарение акций в непубличном акционерном обществе Ндс с аванса поставщику к вычету